Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Перемены в Абхазии?!

Правительство Абхазии планирует отменить запрет на продажу иностранцам недвижимости.
Я даже и не сомневался что это когда нибудь пройзадет.
Если оставить глубокий анализ в стороне - это просто очень важно для привлечения дополнительных денег в экономику региона, а деньги это развитие.
Но, риски почему абхазы годами не меняли правила игры на рынке недвижимости никуда не девались.
Это скажем так, страх перед громадной Россией, которая может скупить несколько сотен Абхазии целиком не то что одну.
Тем более риск полной зависимости Абхазии на Россию, как бы странно не звучало, после его признания возросло в разы. До 2008 года Россия хотя бы притвораялсь миротворцем а сегодня ясно говорит всем, что Абхазия это его сфера влияния и практически полностью может контролировать там ситуация при необходимости.

Я года 2 назад писал об этом, что день когда абхазам придется сделать выбор: или развитие, которая при таком статус кво, возможна только если там практически все скупят русские или же продолжить блокаду самого себя настанет.
Если посмотреть ситуацию прагматично, то я бы выбрал вариант номер 1.
Абхазы и так с Грузией не хотят, так не лучше же жить хотя бы чуть чуть лучше чем сейчась, нежели тупо тормозить самого себя?!
Естественно лучше.
Риск потеря языка, преимущество, влияния и т.д. надо переболеть.

В такой ситуации у меня есть совсем другие вопросы:
Какова позиция Грузии в таком положении и что она планирует если экономика Абхазии станет более открытой?!
Не смотря на то, что грузин в Абхазии и по сей день считают фашистами, которым ничего там продавать не будут, лично я уверен что более свободная экономика Абхазии это лучше и для Грузии тоже.
Сдерживать русских грузин или же просто контролировать покупку в Абхазии недвижимость которая будет оформлятся на людей негрузинской национальности абхазы не смогут.
Странно но скорей всего на рынке недвижимости в Абхазии Грузия сможет войти именно с России.
И это вовсе не беда для абхазов, именно на оборот.
Хотя, нужно время что бы абхазы догодались почему.

Кстати, недавно я писал о демографии Абхазии где подтвердились те данные и прогнозы, которые я делал несколько лет тому назад, когда меня тогда обзывали и ругали.
Второй раз по теме Абхазия у меня чувство - я же говорил.

Buy for 100 tokens
Buy promo for minimal price.

Официальный ответ Дома Юстиции на пост А. Лапшина

Прочитал пару комментариев.
Жаль в целом, что Дом Юстиции просто не имеет право публиковать все данные публично, так как это противо законно.
Хотя, и так видно, что ипотека, которую якобы Лапшину приписал Реестр возник еще задолго до приобретения им имущество.
А далее НИ НА ОДНОМ из последующих этапов общения с Домом Юстиции ипотеку НИКТО не отменял.
Возникает вопрос: Должен ли РЕЕСТР сделать это самовольно? (анулить ипотеку)
Безусловно НЕТ!
А когда Лапшин предоставил письмо из Банка, где банк давал согласие на снятие ипотеки реестр сражу же внес эту поправку, а эта услуга называется "исправление технической погрешности". Пока Лапшин так и смог что придирается к этому названию услуги, якобы это признание что ошибку допустил Реестр.
Смешно :)
А это услуга за день стоит 200 лари, т.е. все были таки по честному.

Я доволен конструктивным тоном Дома Юстиции.
Надеюсь, что и Лапшин поймет это.
Цель НЕ конфронтация а Взаимопонимание!!

Originally posted by publicserviceh at Официальный ответ Дома Юстиции на пост А. Лапшина

Дорогие читатели, мы публикуем официальный ответ на пост А. Лапшина, в котором он обвиняет государственный реестр в приписывании ему чужих долгов, а также в принуждении к несправедливой уплате 200 лари.

В силу того, что документация, в основном, является конфиденциальными соглашениями сторон, Дом Юстиции не имеет права публиковать ее без их согласия. Мы готовы без каких-либо проблем представить все документы в случае необходимости и при условии официального обращения.

На данном же этапе Дом Юстиции считает необходимым доступно и по порядку изложить суть дела.

В частности, 24 июня 2010 г. в отношении недвижимости, расположенной в г. Батуми, ул. Лермонтова, 107ж образовалась ипотека в целях обеспечения требований АО «Банк Грузии» к собственнику этой недвижимости ООО «Ветер перемен». Решение было принято Батумской регистрационной службой на основании ипотечного договора №02110.....(зашифровано) от 17 июня 2010 г. Та же служба 2 июля 2010 г. в решении № 88201.....(зашифровано) зарегистрировала сопряженное обязательство по отношению к АО «Банк Грузии» на основании предыдущего соглашения о приобретении данной недвижимости.

Т.е. 24 июня 2010 г. между ООО «Ветер перемен» и АО «Банк Грузии» образовалась ипотечное обязательство в целях обеспечения банковских требований.

Что конкретно происходило в случае Александра Лапшина?

7 ноября 2011 г. А.Лапшин обратился в батумский Дом Юстиции с целью зарегистрировать имущество на свое имя. Исходя из требования соглашения между ООО «Ветер перемен» и АО «Банк Грузии» он должен был предоставить согласие банка на регистрацию недвижимости. Этот документ был предоставлен в тот же день, 7 ноября 2011 г. (письмо может быть опубликовано в случае официального согласия сторон) и регистрация недвижимости №88201.....(зашифровано) состоялась.

Уже 8 ноября 2011 года АО «Банк Грузии» также изъявляет согласие (письмо может быть опубликовано в случае официального согласия сторон) уступить права на будущие действия в отношении этого имущества.

Как видите, АО «Банк Грузии» не отменял свои права на ипотеку. А все предыдущие действия НИКАК не могли его отменить.

Также следует отметить, что с этим требованием к государственному реестру НИКТО из сторон не обращался до 23 октября 2012 г. Следовательно, государственный реестр не имел права что-либо менять в соглашении между ООО «Ветер перемен» и АО «Банк Грузии».

Напоминаем, что, согласно законодательству Грузии, имущество, находящееся под ипотечным обязательством, в случае смены владельца НЕ освобождается от этого обязательства.

23 октября 2012 г. А. Лапшин потребовал исправить техническую погрешность в записях Публичного реестра. Для этого он предоставил согласие от АО «Банк Грузии», датированное 22 октябрем, о снятии ипотечного обязательство. По решению Публичного реестра №8920.....(зашифровано) от 23 октября того же года, данное требование было удовлетворено. За оказанную услугу А. Лапшин уплатил пошлину в 200 лари - согласно подпункту «а» п.1 ст. 4 приложения «Ставки по оплате услуг юридического лица публичного права - Национального агентства Публичного реестра, действующего в сфере управления Министерства юстиции Грузии, порядок оплаты и сроки обслуживания», утвержденного постановлением №509 от 29 декабря 2011 г.

В частности, для ускоренного обслуживания по регистрации прав собственности на недвижимость, связанных с правом собственности обязательств на недвижимость, изменений в них и их прекращения, изменения границ лесного фонда, а также изменения целевого назначения земли и категории земельного участка сельскохозяйственного назначения установлена плата за регистрационное обслуживание: в день подачи заявления – 200 лари, через 1 рабочий день – 150 лари.

Дом Юстиции лишь ПОСРЕДНИК, который фиксирующим имеющиеся в тот или иной момент данные, и не имеет права вмешиваться в договоренности, регулируемые контрактом между сторонами.

Исходя из всего этого, Дом Юстиции выражает удивление публикацией А. Лапшина и оценивает все обвинения, как несправедливые.

Мы всегда готовы учитывать свои ошибки и улучшать качество услуг. Мнения пользователей для нас всегда важна - клиент всегда прав.

Под конец, хотим отметить, что Дом Юстиции на каждом этапе общения с А. Лапшиним следовал букве закона и интересам клиентов, и это первое и последнее официальное заявление Дома Юстиции на данную тему – поскольку в наши цели не входит продолжение полемики вокруг этой истории.

С Уважением
Дом Юстиции - Все в Одном Пространстве

Новые дома на въезде в Сухуми. как строит спецстрой России для российских оккупантов и их семей

Как всегда, Гио предоставил интересные фотографии из Сухуми. Говорящие кстати очень о многом.

cyxymu at Новые дома на въезде в Сухуми. как строит спецстрой России для российских оккупантов и их семей




Сегодня натолкнулся на большую серию фотографий, сделанных в Сухуми на днях, а точнее 15 июля. 95% - это катание на надувных лодках, но на обратном пути сфотканы дома, которые построил в Сухуми спецстрой Россия для российских оккупантов и их семей в Абхазии. таких военных городков в Абхазии будет несколько.
Этот городок на 3000 человек построен на въезде в Сухуми, около поворота на Новый район. Для строительства привезли строителей из России, местных даже близко не подпускали. Даже фотографировать объекты было запрещено, так что это одни из первых фото.

Collapse )